تعتبر هذه الاستراتيجية طريقة فريدة للاستثمار على منصة ستيك، حيث يتمكن المستثمرون من تحقيق زيادة في رأس المال من خلال الاستثمار في عقارات قيمتها أقل من السوق وتقع في مناطق مميزة في دبي. إليك كيفية عمل هذه الاستراتيجية:

1. شراء العقار

نقوم بشراء عقارات سكنية شاغرة، أو غير مطورة، أو متهالكة في مواقع مميزة في دبي. يتم اختيار هذه العقارات بحرص بناءً على إمكانياتها لتحقيق زيادة كبيرة في قيمتها بعد تجديدها.

2. التجديد

بمجرد شراء العقار، يخضع لعملية تجديد لرفع قيمته، حيث يتم تعيين مدير مشروع متخصص وذو خبرة للإشراف على عمليات التجديد والتأكد من اكتمال جميع أعمال التجديد بكفاءة وفي الوقت المحدد وضمن الميزانية. يتم تضمين ميزانية التجديد في سعر الاستثمار الأولي، مما يعني عدم وجود تكاليف مفاجئة على المستثمرين.

3. البيع وتحقيق الأرباح

يتم طرح العقار مباشرة للبيع بعد اكتمال أعمال التجديد لتحقيق أرباح في فترة زمنية قصيرة، عادةً ما تكون بين 12 إلى 24 شهر. خلال هذه الفترة، لا يحصل المستثمرون أي دخل حيث إن العقار غير مُدر للدخل.

إذا تم تلقي عرض يتوافق مع الزيادة المتوقعة، سيتم بيع العقار تلقائيًا. أما إذا كان العرض أقل من الزيادة المتوقعة، سيُطلب من المستثمرين التصويت على ما إذا كانوا سيقبلون العرض أو يحتفظون بالعقار لفرصة أفضل.

إذا انتهت فترة الاحتفاظ دون تلقي عرض كافٍ، سيتم إجراء تصويت للمستثمرين لتحديد ما إذا كان يجب تأجير العقار لتوليد دخل أو يستمرون في الاحتفاظ به لبيعه.

4. قيود التخارج

خلال فترة تجديد وبيع العقارات، لا يمكن للمستثمرين بيع حصصهم في نافذة التخارج، لأن التركيز يكون على زيادة قيمة العقار وضمان بيع لتوفير الأرباح لجميع المستثمرين.

ملاحظات مهمة

• الأفق الزمني للاستثمار،: فترة الاحتفاظ المتوقعة في فترة تجديد وبيع العقارات وهي 12−24 شهر، لكن قد تكون المدة أقصر إذا تم العثور على مشترِ مناسب مبكرًا، أو أطول إذا كانت ظروف السوق تتطلب ذلك.

• مخاطر السوق: بينما تهدف عمليات التجديد إلى زيادة قيمة العقار، يمكن أن تتغير ظروف السوق، ولا يوجد ضمان لتحقيق السعر المطلوب في البيع.

• استراتيجية بديلة: إذا لم يتم بيع العقار بالسعر المطلوب بحلول نهاية فترة الاحتفاظ، قد يكون هناك خيار لتأجيره كمنزل عطلات للحفاظ على قيمته.

ما هي اسباب اختيارك لاستراتيجية تجديد وبيع العقارات؟

هذه الاستراتيجية مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد قصيرة الأجل تركز على نمو رأس المال. رغم أنها تحمل مخاطر معينة، فإنها توفر إمكانية لتحقيق أرباح عالية إذا كانت ظروف السوق وعملية التجديد تتماشى كما هو مخطط له.