ما هي استراتيجية التجديد والتأجير؟

استراتيجية التجديد والتأجير هي استراتيجية استثمارية تقدمها منصة ستيك، تركز على شراء عقارات منخفضة القيمة أو غير مُعتنى بها، ثم تجديدها وتأجيرها بهدف تعظيم القيمة المُضافة.

وعلى عكس استراتيجية التجديد والتأجير، يتم الاحتفاظ بعقارات استراتيجية التجديد والتأجير على المدى الطويل (حوالي 5 سنوات) وتأجيرها بدلاً من بيعها مباشرةً.

1. اقتناء العقار

نقوم بشراء وحدات سكنية خالية أو غير مستغلة بشكل كامل في مناطق ذات طلب عالي في دبي. يتم اختيار هذه العقارات بعناية بناءً على قدرتها على تحقيق قيمة أعلى من خلال التجديد وتوفير دخل إيجاري مستقر بعد الترقية.

2. التجديد والتحديث

بعد الاستحواذ على العقار، يخضع لعملية تجديد متوسطة تركز على الحفاظ على التكاليف منخفضة. يقوم مدير مشروع مخصص بالإشراف على كامل عملية التجديد لضمان الالتزام بالجداول الزمنية والميزانيات ومعايير الجودة.

جميع تكاليف التجديد مدرجة ضمن الاستثمار المبدئي، مما يعني عدم وجود تكاليف مفاجئة للمستثمرين.

3. التأجير لتحقيق الدخل

بعد الانتهاء من التجديد، يتم عرض العقار للإيجار لبدء تحقيق دخل شهري مستقر. عادةً ما يسمح التحسين الذي تم إجراؤه بفرض إيجارات أعلى وجذب مستأجرين ذوي جودة، مما يؤدي إلى عوائد أقوى مقارنة بالعقارات غير المجددة.

عادةً ما يتم توزيع العائد الأول بعد الانتهاء من التجديد، والذي يستغرق عادةً من 3 إلى 6 أشهر بعد الاستحواذ على العقار.

4. الاحتفاظ طويل الأجل وزيادة القيمة

بينما يعد تحسين الإيجار من الفوائد الرئيسية، الهدف الأساسي من استراتيجية التجديد والتأجير هو تعظيم العائد الإجمالي على الاستثمار وليس فقط العائد الإيجاري. من المتوقع أن تؤدي أعمال التجديد إلى زيادة ملموسة في قيمة العقار، مما يفتح الباب لتحقيق مكاسب رأسمالية محتملة على مدى فترة احتفاظ طويلة.

الاعتبارات المهمة