-التقدير: النمو المتوقع في القيمة السوقية للأصل

على سبيل المثال، لنفترض أن الوحدة تم شراؤها بسعر 1000 ريال سعودي. بافتراض بيع الوحدة عند التخارج من الصندوق بسعر 1500 ريال سعودي، فإن التقدير هو 500 ريال سعودي أو 50% (أي 500 ريال سعودي / 1000 ريال سعودي).

-صندوق التطوير: صندوق التطوير العقاري هو أداة استثمارية تجمع رأس المال لتمويل بناء أو تجديد العقارات. وعلى عكس صناديق العقارات المدرة للدخل، تركز صناديق التطوير على إنشاء أصول عقارية جديدة أو تحسين الأصول القائمة ولا تولد دخلاً أثناء مرحلة التطوير. يتم استلام الأرباح من البيع النهائي أو زيادة قيمة العقارات المطورة.

على سبيل المثال، قد يستثمر صندوق التطوير العقاري في بناء مجمع سكني جديد، مع تحقيق العائدات بمجرد بيع الوحدات.

-الأرباح: الأرباح أو التوزيعات من صندوق العقارات هي دفعة تُدفع للمستثمرين من الدخل الناتج عن أصول الصندوق العقارية. تأتي هذه المدفوعات عادةً من دخل الإيجار.

- فترة التمديد: الوقت الإضافي الذي يمكن لمدير الصندوق أن يمدد فيه مدة صندوق العقارات بعد مدته الأصلية. تتراوح عادةً من سنة إلى سنتين، ويتم تحديد تفاصيل فترة التمديد في شروط الصندوق.

على سبيل المثال، إذا كان لصندوق العقارات مدة 3 سنوات مع فترة تمديد من 6 إلى 12 شهرًا، فيمكن لمدير الصندوق تمديد مدة الاستثمار إلى 4 سنوات إذا لزم الأمر.

- مدة الصندوق: إجمالي المدة التي من المفترض أن يعمل فيها صندوق العقارات قبل حله أو تصفيته. هذه الفترة محددة مسبقًا ومحددة في شروط الصندوق.

على سبيل المثال، يهدف صندوق العقارات الذي تبلغ مدته 3 سنوات إلى تحقيق أهدافه الاستثمارية وإعادة رأس المال للمستثمرين في غضون ذلك الإطار الزمني المكون من 3 سنوات.

- مدير الصندوق: الشركة المسؤولة عن اتخاذ قرارات الاستثمار وإدارة أصول صندوق العقارات. يشرفون على عمليات الصندوق، بما في ذلك عمليات الاستحواذ على العقارات والمبيعات والاستراتيجية العامة، بهدف تحقيق أهداف الاستثمار للصندوق.

- صندوق الدخل: صندوق العقارات المدر للدخل هو صندوق استثماري يركز على الاستحواذ على العقارات وإدارتها لإنتاج دخل منتظم، عادةً من خلال مدفوعات الإيجار. تهدف هذه الصناديق إلى تزويد المستثمرين بتدفقات دخل ثابتة جنبًا إلى جنب مع تقدير رأس المال المحتمل.

على سبيل المثال، الصندوق الذي يستثمر في المباني المكتبية أو المجمعات السكنية من شأنه أن يولد دخلاً من الإيجار لمستثمريه.

- العائد الصافي: يمثل العائد الصافي في صندوق الدخل الدخل السنوي الذي يولده الصندوق كنسبة مئوية من صافي قيمة أصوله، بعد خصم النفقات مثل رسوم الإدارة وتكاليف التشغيل.

على سبيل المثال، إذا حقق صندوق الدخل 500000 ريال سعودي كدخل سنوي وقيمة أصوله الصافية 10 ملايين ريال سعودي، فسيكون العائد الصافي 5٪.

- نموذج الاشتراك: نموذج الاشتراك هو وثيقة يتلقاها المستثمرون بعد شراء وحدات في الصندوق.

- العائد المتوقع الإجمالي: العائد المتوقع الإجمالي لصندوق ما هو تقدير للربح الإجمالي المتوقع من الصندوق خلال أفق الاستثمار. ويشمل هذا التوقع الدخل المتوقع وتقدير رأس المال، معبرًا عنه كنسبة مئوية من الاستثمار الأولي.

على سبيل المثال، إذا قدر صندوق عقاري عائدًا إجماليًا متوقعًا بنسبة 50% على مدى ثلاث سنوات، فإنه يتوقع أن يكسب المستثمرون 50% من استثمارهم الأولي من خلال مزيج من دخل الإيجار وزيادة قيمة العقار.

- الوحدة: وحدة صندوق العقارات هي حصة في صندوق استثمار عقاري، مما يمنح المستثمرين حصة متناسبة في أصول ودخل العقارات في الصندوق.

على سبيل المثال، يسمح شراء وحدة في صندوق للمستثمر بالاستفادة من الدخل الناتج عن العقارات التجارية المملوكة للصندوق.

- سعر الوحدة: تكلفة شراء وحدة واحدة من صندوق عقاري.

على سبيل المثال، إذا كان سعر الوحدة في الصندوق 1000 ريال سعودي، فإن المستثمر سيدفع 5000 ريال سعودي لشراء 5 وحدات.

- ضريبة الاستقطاع: ضريبة الاستقطاع هي ضرائب يتم خصمها من المصدر من الدخل، مثل الأرباح، المدفوعة للمستثمرين غير المقيمين. بالنسبة للمقيمين غير السعوديين، يتم تحديد ضريبة الاستقطاع على الأرباح عادةً بنسبة 5%.

على سبيل المثال، إذا تلقى مستثمر غير مقيم 1000 ريال سعودي كأرباح من الصندوق، فسيتم استقطاع 50 ريال سعودي كضريبة، وسيتلقى المستثمر 950 ريال سعودي.

- العائد الاستثماري السنوي: معدل العائد السنوي على الاستثمار، محسوبًا على أساس العائد الإجمالي المتوقع على مدى مدة الصندوق. وهو يمثل متوسط المكسب السنوي أو الربح المتوقع من الاستثمار.

على سبيل المثال، إذا كان لدى الصندوق عائد إجمالي متوقع بنسبة 50% على مدى عامين، فإن العائد الاستثماري السنوي سيكون معدلًا سنويًا يعكس متوسط العائد السنوي بنسبة 25%.