يتم تحديد سعر الحصص أو الأسهم في العقار بناءً على ثلاثة عوامل:

• التقييم الحالي

• التكاليف الثابتة

• التكاليف القابلة للاستهلاك

التقييم الحالي:

تُحدّث منصة ستيك تقارير التقييم لجميع العقارات مرتين سنويًا من قبل جهة مستقلة، وتكون متاحة للمستثمرين عبر المنصة. تُجرى هذه التقييمات قبل كل نافذة تخارج (في مايو ونوفمبر)، بحيث يتم نشر التقارير للمستثمرين قبل فتح نافذة التخارج.

التكاليف الثابتة:

تشمل هذه التكاليف النفقات المطلوبة لإتمام شراء العقار في السوق الأولي، مثل رسوم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم الترخيص في مركز دبي المالي العالمي، وتكاليف إجراءات اعرف عميلك (KYC). يتحمل المستثمرون الذين يشترون العقار في السوق الأولي هذه التكاليف، لكنها لا تُنقل للمشترين الجدد في السوق الثانوي.

التكاليف القابلة للاستهلاك:

عند استثمارك في عقار، هناك تكاليف إضافية تشمل رسوم المعاملات، ورسوم الوسطاء، وتكاليف مخصصة لتحسين العقار على المدى الطويل (مثل التجديد والتأثيث ورسوم الصيانة). يتم "استهلاك" هذه التكاليف تدريجيًا على مدى فترة زمنية بدلاً من تحميلها دفعة واحدة على قيمة استثمارك.

يمكنك معرفة المزيد حول آلية عمل هذه العوامل هنا.

يتم تحديد سعر حصتك باستخدام الصيغة التالية:

التقييم الحالي - التكاليف الثابتة - التكاليف القابلة للاستهلاك